Ha egy telekből kettő vagy több, külön helyrajzi számon szereplő telket alakítunk ki, a folyamatot telekmegosztásnak nevezzük. A megosztás szigorú szabályokhoz kötött tevékenység, melyet az építésügyi hatóság / helyi önkormányzat jegyzője engedélyez. Érdemes tehát a földmérési munka megrendelése előtt az építésügyi hatósághoz, vagy annak hiányában az adott település jegyzőjéhez fordulni és ismertetni az elképzelést, hogyan szeretnék megosztani a telket.
A telekmegosztás menete:
- A feladat megbeszélése a földmérővel
Érdemes tehát a már előzetesen jegyzővel/illetékes építésügyi hatósággal egyeztetett megosztás ötletével fordulni a földmérőhöz. A földmérőnek tudnia kell a telek helyrajzi számát, majd megbeszélnek egy időpontot, mikor lenne alkalmas a telek felmérése. - A keretmérés elvégzése
A földmérő a helyszínen elvégzi a telek és környezete felmérését. - A két telek közötti osztóvonal kialakítása irodai feldolgozás során
A felmérés eredménye összehasonlításra kerül a földhivatal által szolgáltatott térképi állománnyal. A megfelelő jogszabályokat figyelembe véve megtörténik az osztóvonal helyének tervezése. - Az osztóvonal kitűzése
Egy újabb alkalommal a földmérő kitűzi az új osztóvonal helyét a terepen. - Irodai feldolgozás
Az irodai feldolgozás során a földmérő elkészíti a földmérési dokumentációt, melyet bead a földhivatalba földmérési záradékolásra. - Földhivatali záradékolás
A földhivatal ellenőrzi, hogy a földmérési munka a jogszabályoknak megfelelően történt-e. Ez a folyamat a záradékolás. - Telekalakítási dokumentáció összeállítása
A földmérő elkészíti a záradékolt vázrajzokból és egyéb munkarészekből álló telekalakítási dokumentációt, melyet átad a megbízónak.
A megbízó ezután – a megosztástól függően – személyesen, vagy ügyvéd által kezdeményezheti a telekalakítási eljárást a földhivatalnál.
A telekmegosztás költségei (egy telekből kettő telek kialakítása esetén):
- munkadíj: 110 000 Ft-tól
- földhivatali adatszolgáltatás díja: 6 000 Ft
- földhivatali záradékolás díja: 2 500 Ft
A telekalakítási eljárás díjai (földhivatalnak fizetendő):
- telekalakítási eljárás díja: 2 x 12 000 Ft = 24 000 Ft
- ingatlan-nyilvántartási eljárás díja: 2 x 6 600 Ft = 13 200 Ft
Több telket érintő megosztás esetén a költségek eltérőek.
Áraink nettó árak, és a 27%-os Áfá-t nem tartalmazzák!