Épületfeltüntetésre akkor van szükség, ha egy telken felépítettek egy vagy több épületet és szeretnék, ha az épületek (vagy a már meglévő épületeket érintő változások) a földhivatali tulajdoni lapon, valamint térképen is megjelenjenek. Az épületfeltüntetéshez alap esetben szükséges egy földmérési dokumentáció elkészítése (melynek végeredménye a záradékolt változási vázrajz), az építésügyi hatóság által kiállított jogerős használatba vételi engedély vagy hatósági bizonyítvány, valamint egy ingatlan-nyilvántartási kérelem. A változás bejelentése kötelező, de erre az illetékes építésügyi hatóság is felhívja a tulajdonos figyelmét. Esetleges bankhitel, illetve adás-vétel esetén különösen fontos szempont, hogy az épületek megegyezzenek a földhivatali nyilvántartásban szereplő adatokkal.
Az épületfeltüntetés menete a következő:
- A feladat megbeszélése földmérővel
A földmérőnek tudnia kell a helyrajzi számot, valamint azt, hogy hány darab, mekkora és milyen funkciójú épület felméréséről lenne szó. Megbeszélnek egy időpontot, mikor lenne megfelelő az épület felmérése. - Terepi felmérés
A terepi felmérés során a földmérő az előre megbeszélt időpontban felméri az épületet. Az épületet csak kívülről kell felmérni, így nem szükséges a megbízónak a helyszínen lennie, csupán a telekre való bejutást kell biztosítania. Szükséges viszont egy ingatlan-nyilvántartási kérelem kitöltése valamelyik tulajdonos adataival és aláírásával, továbbá – amennyiben már rendelkezésre áll – a jogerős használatba vételi engedély eredeti példányának átadása. Utóbbi kettő történhet irodában is, egy másik időpontban. - Irodai feldolgozás
Az irodai feldolgozás során a földmérő elkészíti a földmérési dokumentációt, melyet bead a földhivatalba földmérési záradékolásra. - Földhivatali záradékolás
A földhivatal ellenőrzi, hogy a földmérési munka a jogszabályoknak megfelelően történt-e. Ez a folyamat a záradékolás. - A földmérő a záradékolt vázrajzot feltölti az OÉNY-rendszerbe
A záradékolt vázrajzot az Országos Építésügyi Nyilvántartásba kell feltölteni, melyről értesítést kap az illetékes építésügyi hatóság. - Az építésügyi hatóság végzést küld a földhivatalnak, átvezetés
A feltöltés után az építésügyi hatóság végzést küld a földhivatalnak, hogy a telket érintő változás a térképen és a tulajdoni lapon átvezethető. A földhivatal valamennyi dokumentum birtokában a változást átvezeti, melyről a tulajdonos egyszerűsített határozatot kap a földhivataltól.
Az épületfeltüntetés költségei:
- munkadíj: 70 000 Ft-tól (több/nagyobb épület esetén a munkadíj változhat)
- földhivatali adatszolgáltatás díja: 6 500 Ft
- földhivatali záradékolás és ingatlan-nyilvántartási eljárás díja: 10 600 Ft + 2 000 Ft/ épület
Áraink nettó árak, és a 27%-os Áfá-t nem tartalmazzák!